Bộ sưu tập Công nghiệp

Sàn lửng mezzanine nhà xưởng

Nhà xưởng cao 8-12m nhưng chỉ dùng hết 4m đầu — phần chiều cao còn lại là diện tích trả tiền thuê mà không sinh lời. Sàn lửng mezzanine biến khoảng không đó thành văn phòng, kho nhẹ với chi phí thấp hơn nhiều so với thuê thêm mặt bằng.

Nhận báo giá Xem tất cả Nhà máy

Đặc thù không gian

Sàn lửng mezzanine nhà xưởng — làm đúng ngay từ thiết kế

Mezzanine là bài toán kết cấu trước khi là bài toán nội thất: tải trọng sử dụng bao nhiêu kg/m², chân cột đặt được ở đâu để không cản xe nâng và dây chuyền bên dưới, sàn hiện hữu chịu được tải truyền xuống không, và kết cấu mới ảnh hưởng gì đến phương án PCCC đã duyệt. AIC bắt đầu bằng khảo sát kết cấu và trả lời các câu hỏi đó bằng số liệu trước khi vẽ phương án. Phần thân mezzanine dùng thép tiền chế lắp ghép — thi công nhanh, ít hàn cắt tại chỗ — bên trên hoàn thiện thành văn phòng kính hoặc kho nhẹ tùy nhu cầu.

Cần xử lý đúng

Những hạng mục quyết định chất lượng

Tính tải đúng mục đích sử dụng

Văn phòng ~300kg/m², kho nhẹ 500-750kg/m², kho kệ nặng hơn nữa — khai đúng mục đích ngay từ đầu để kết cấu không thừa lãng phí, không thiếu nguy hiểm.

Vị trí chân cột và sàn bên dưới

Chân cột mezzanine phải né luồng xe nâng và dây chuyền, đồng thời sàn bê tông hiện hữu phải chịu được tải tập trung truyền xuống — hai ràng buộc quyết định nhịp và giá thép.

Thép tiền chế, lắp ghép nhanh

Khung thép gia công sẵn tại xưởng, ra công trình chỉ lắp bulông — giảm hàn cắt trong nhà xưởng đang hoạt động, rút ngắn một nửa thời gian so với đổ bê tông.

PCCC khi thêm sàn

Thêm mezzanine làm thay đổi diện tích và lối thoát nạn trong hồ sơ PCCC — cần đối chiếu quy định hiện hành và cập nhật phương án trước khi thi công, tránh vướng nghiệm thu.

Cầu thang, lan can và nâng hàng

Cầu thang đặt theo luồng người, lan can đúng chuẩn an toàn công nghiệp; kho lửng cần thêm cổng nâng hàng hoặc vị trí chờ thang nâng — rẻ khi làm ngay, đắt khi làm sau.

Điện, chiếu sáng và điều hòa cho tầng lửng

Văn phòng trên mezzanine cần điều hòa và chiếu sáng riêng, đi cáp từ tủ nguồn tổng — thiết kế cùng lúc với kết cấu để không khoan xuyên sàn về sau.

Không gian tham khảo

Một vài hướng thiết kế sàn lửng mezzanine nhà xưởng

Dự án tiêu biểu

Không gian Nhà máy AIC đã thực hiện

Xem tất cả

Kho & nhà máy · TP Thủ Đức

Thi công Kho kết hợp Văn phòng BCA Solutions

2500 m² · 2021

Nhà máy · HCM + HN

Droppii Distribution Center

2560 m² · 2025

Phối cảnh thiết kế

Trung tâm phân phối · Quận 7

Sendo Farm — Trung tâm phân phối (FPT)

17060 m² · 2023

Tải portfolio Nhà máy & hồ sơ năng lực

Điền thông tin — nhận ngay portfolio mảng này và hồ sơ năng lực AIC 2026 (bản PDF)

Portfolio Văn phòng 2026 — Tiếng Việt
Hồ sơ năng lực 2026 — Tiếng Việt

Không spam · chỉ dùng để gửi hồ sơ & tư vấn

Câu hỏi thường gặp

Sàn lửng mezzanine nhà xưởng

Làm sàn lửng mezzanine có cần xin phép không?

Có trong đa số trường hợp: mezzanine làm tăng diện tích sàn sử dụng nên liên quan giấy phép xây dựng và cập nhật hồ sơ PCCC theo quy định hiện hành. AIC tư vấn cụ thể theo hiện trạng pháp lý của xưởng và hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ.

Chi phí mezzanine so với thuê thêm mặt bằng?

Mezzanine văn phòng hoàn thiện thường 2,5–4,5 triệu/m² làm một lần dùng nhiều năm, trong khi thuê thêm xưởng trả tiền hằng tháng cộng chi phí vận hành hai địa điểm. Với nhu cầu tăng diện tích 100-500m², mezzanine gần như luôn rẻ hơn sau 12-18 tháng.

Thi công mezzanine mất bao lâu, có phải dừng xưởng không?

Khung thép 200-400m² lắp trong 2-3 tuần, hoàn thiện văn phòng bên trên thêm 3-4 tuần. Khu vực thi công được quây lại, các hạng mục khoan bulông ồn dồn ngoài ca — xưởng vẫn chạy bình thường ngoài phạm vi quây.

Bắt đầu từ bản khái toán BOQ.

Gửi mặt bằng, AIC dựng BOQ chi tiết trong khoảng 4 giờ — giá khóa, mốc bàn giao ghi trong hợp đồng.

Nhận báo giá 0906 330 288