Bộ sưu tập Biệt thự

Cải tạo biệt thự

Cải tạo khó hơn xây mới vì phải làm việc với những gì đang có: kết cấu cũ, đường ống cũ và cả những lỗi giấu sau lớp hoàn thiện. Khảo sát càng kỹ trước khi ký, quá trình thi công càng ít bất ngờ.

Nhận báo giá Xem tất cả Biệt thự

Đặc thù không gian

Cải tạo biệt thự — làm đúng ngay từ thiết kế

Biệt thự trên 10-15 năm tuổi thường gặp cùng một bộ vấn đề: thấm từ mái và ban công, hệ điện không đủ tải cho thiết bị hiện đại, ống nước âm tường rò rỉ và công năng không còn hợp với nếp sinh hoạt của gia đình. Cách làm của AIC là khảo sát trước — kiểm tra kết cấu, trắc đạc độ nghiêng lún, dò đường điện nước, đánh giá phần nào giữ được phần nào phải làm lại — rồi mới báo giá. BOQ vì thế phản ánh đúng hiện trạng thay vì đoán, và phát sinh giữa chừng chỉ xảy ra khi gia đình chủ động đổi phạm vi.

Cần xử lý đúng

Những hạng mục quyết định chất lượng

Khảo sát kết cấu trước khi hứa bất cứ điều gì

Đập vách nào, mở cửa nào phải căn cứ kết cấu chịu lực thật — AIC kiểm tra dầm cột và độ lún trước khi vẽ phương án, không vẽ đẹp rồi mới phát hiện không làm được.

Thấm dột xử lý tận gốc

Thấm mái, ban công, chân tường là bệnh kinh niên của biệt thự cũ — phải bóc lớp hoàn thiện xử lý từ nguồn và nghiệm thu ngâm nước, không quét chống thấm đè lên vết cũ.

Hệ điện nước thay mới theo chuẩn hiện hành

Điện cũ thường thiếu tải và không có tiếp địa; ống nước kẽm cũ hay rò — cải tạo là dịp thay toàn bộ theo chuẩn mới, đi lại đường ống trước khi hoàn thiện.

Giữ cái đáng giữ

Sàn gỗ tự nhiên, cầu thang, cửa gỗ chắc chắn có thể phục hồi thay vì thay mới — vừa tiết kiệm vừa giữ hồn ngôi nhà. AIC đánh giá từng hạng mục trong báo cáo khảo sát.

Ở lại hay dọn ra trong lúc thi công

Cải tạo toàn diện nên dọn ra 2-3 tháng; cải tạo từng khu vực có thể ở lại với thi công cuốn chiếu — quyết định này ảnh hưởng lớn tiến độ và chi phí, cần chốt trước khi lên kế hoạch.

Pháp lý khi thay đổi kiến trúc

Nâng tầng, mở rộng diện tích, đổi mặt tiền trong khu quy hoạch cần xin phép xây dựng — AIC tư vấn ranh giới giữa cải tạo nội thất (không cần phép) và cải tạo kiến trúc (cần phép) ngay từ đầu.

Không gian tham khảo

Một vài hướng thiết kế cải tạo biệt thự

Dự án tiêu biểu

Không gian Biệt thự AIC đã thực hiện

Xem tất cả

Biệt thự · Bảo Lộc

Biệt thự Anh Bảo — Bảo Lộc

450 m²

Biệt thự · Nam Long

Biệt thự Nam Long

Phối cảnh thiết kế

Biệt thự · Hà Nội

Biệt thự A2 — Hà Nội

550 m²

Phối cảnh thiết kế

Biệt thự · Quảng Nam

Biệt thự Bác Hải — Quảng Nam

434 m²

Phối cảnh thiết kế

Biệt thự · Nine South

Biệt thự Nine South — Anh Mạnh

180 m²

Cải tạo phòng ngủ cho bé — Biệt thự nhà vườn Bình Chánh

Phối cảnh thiết kế

Cải tạo phòng ngủ · Bình Chánh, TP.HCM

Cải tạo phòng ngủ cho bé — Biệt thự nhà vườn Bình Chánh

20 m²

Tải portfolio Biệt thự & hồ sơ năng lực

Điền thông tin — nhận ngay portfolio mảng này và hồ sơ năng lực AIC 2026 (bản PDF)

Portfolio Nhà ở & Biệt thự 2026 — Tiếng Việt
Hồ sơ năng lực 2026 — Tiếng Việt

Không spam · chỉ dùng để gửi hồ sơ & tư vấn

Câu hỏi thường gặp

Cải tạo biệt thự

Cải tạo biệt thự có đắt hơn làm nội thất nhà mới không?

Thường có, khoảng 15–30% cho cùng diện tích, do chi phí tháo dỡ, xử lý thấm, thay hệ điện nước và những hạng mục chỉ lộ ra khi bóc lớp hoàn thiện cũ. Khảo sát kỹ trước khi ký giúp phần lớn chi phí này nằm sẵn trong BOQ thay vì thành phát sinh.

Khảo sát hiện trạng có mất phí không?

Khảo sát sơ bộ để báo giá là miễn phí. Khảo sát chuyên sâu có trắc đạc, dò kết cấu và bản vẽ hiện trạng chi tiết sẽ báo phí trước — và được cấn trừ vào hợp đồng nếu anh chị chọn AIC thi công.

Thời gian cải tạo toàn diện một căn biệt thự?

Thông thường 3–5 tháng tùy mức độ: tháo dỡ và xử lý kết cấu 3-4 tuần, hệ kỹ thuật 3-4 tuần, hoàn thiện và nội thất 6-10 tuần. AIC gửi tiến độ theo tuần kèm hình ảnh để gia đình theo dõi từ xa.

Bắt đầu từ bản khái toán BOQ.

Gửi mặt bằng, AIC dựng BOQ chi tiết trong khoảng 4 giờ — giá khóa, mốc bàn giao ghi trong hợp đồng.

Nhận báo giá 0906 330 288